Застройщик: ООО «Омега»

Двухсекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу:

Нижегородская область, Кстовский район, г. Кстово

6-й микрорайон, дом 37А

ИНСТРУКЦИЯ

по эксплуатации помещений (квартир), мест общего пользования и придомовой территории

собственник квартиры № ________

2019 год

Содержание:

  1. Введение
  2. Общие положения.
  3. Конструктивные решения
  4. Инженерное оборудование. Гарантийные сроки
  5. Окна и балконные двери. Эксплуатация и уход за пластиковыми окнами
  6. Условия и порядок перепланировки помещений и повышения благоустройства жилых домов
  7. Правила содержания квартир
  8. Правила проживания и пользования общедомовым имуществом
  9. Проведение ремонтно-строительных и иных работ в помещениях жилых домов
  10. Ответственность за несоблюдение правил
  11. План квартиры
  1. ВВЕДЕНИЕ

Настоящая инструкция по эксплуатации призвана обеспечить благоприятные и комфортные условия для проживания в жилом квартале «Ватсон», и разработана в соответствии с действующим законодательством РФ, и  распространяется на жилые квартиры, места общего пользования, инженерное оборудование дома и придомовую территорию многоквартирного жилого дома.

Инструкция должна использоваться в качестве руководящего материала по организации эксплуатации жилого здания, содержанию жилых помещений, строительных конструкций, инженерных систем и терри­тории домовладения.

Инструкция оговаривает жилищные права и обременения, а также конкретные условия, выполнение которых обеспечивает надежность и долговечность жилища и условия бесперебойной работы его инженерных систем.

Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

  1. Общие положения
  1. Для исключения разночтений в инструкции используются термины:

Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната — часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.

Собственник жилого помещения — лицо, которое осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В данной инструкции не рассматриваются иные физические или юридические лица, которые могут осуществлять эксплуатацию жилого помещения. Взаимоотношения Собственника с членами семьи, арендаторами, нанимателями устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующими договорами.

Застройщик — юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для данного строительства.

  1. Застройщик передает Собственнику по акту приема-передачи квартиру в завершённом строительством жилом доме в состоянии готовности к эксплуатации. Отсутствие претензий сторон друг к другу подтверждается в акте приема-передачи квартиры.
  2. Собственник квартиры обязан поддерживать её в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Не допускается самовольное изменение технических показателей квартирыеё конструкций и инженерных систем, так как это может повлечь за собой нарушение надёжности и нормального функционирования не только данной квартиры, но и жилого дома в целом.
  3. Риск порчи или случайной гибели квартиры, общего имущества дома, а также ответственность за вред, причиненный третьим лицам, переходит к владельцу квартиры с момента подписания акта приема-передачи.
  4. Для поддержания бесперебойной работы и продления срока службы инженерных систем квартиры необходимо правильно его эксплуатировать и своевременно проводить профилактику.
  5. Гарантийный срок для квартиры составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 3(Три) года; на внутренние отделочные работы — 2 (Два) года; на применяемые материалы и оборудование — в соответствии со сроком, установленным заводом-изготовителем. Течение гарантийного срока на Квартиру исчисляется с момента подписания Акта приема-передачи.
  6. Скрытые дефекты оборудования, выявленные своевременно!!! И подтвержденные комиссией, устраняются силами подрядных организаций, ответственных за свою работу. В случае обнаружения недостатков производится предварительное обследование представителями управляющей компании, дается рекомендация по устранению своими силами или силами Застройщика.

Застройщик на основании письменного обращения комиссионно устанавливает наличие или отсутствие дефекта. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если       докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения владельцем квартиры требований технических регламентов, градостроительных регламентов, настоящей инструкции, иных обязательных требований к процессу эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного владельцем или привлеченными им третьими лицам.

  1. Требования соблюдения данной инструкции в равной мере относятся ко всем нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений.
  2. Все указания и требования, содержащиеся в настоящей инструкции, собственники помещений обязаны соблюдать постоянно после ее получения и изучения.
  1. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Здание представляет собой монолитный железобетонный каркас с монолитными железобетонными перекрытиями.

Фундаментная плита – монолитная.

Плиты перекрытия – монолитные ж/б толщиной 180 мм.

Стены наружные — из газосиликатных блоков толщиной 200мм, с утеплителем толщиной 150 мм и с наружным декоративным покрытием.

Внутриквартирные перегородки — из гипсовых пазогребневых плит ПГП толщиной 80 мм.

Лестницы – монолитные железобетонные

Кровля жилого дома – плоская, утепленная, толщиной 200 мм, с покрытием из рулонных материалов фирмы «Технониколь».

Вентиляционные блоки – объемные железобетонные

Двери входные в квартиры- деревянные.

Двери входные в подъезд – металлические с домофоном.

Окна и балконные двери – пластиковые пятикамерные толщиной 70 мм с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом толщиной 40 мм.

Элементы остекления лоджий – пластиковые с одинарным остеклением.

Внимание:

Категорически запрещается:

  1. При производстве любых ремонтно-строительных работ нарушать прочность основных элементов несущего каркаса здания — колонн и монолитного перекрытия.

Работы по установке креплений или пробивке отверстий в указанных конструкциях здания могут нарушить несущую способность (долговечность и устойчивость) здания и привести к его обрушению.

2.Сверление (пробивка) отверстий для крепления вблизи угла конструкции — скол защитного слоя из бетона для рабочей арматуры приводит к свободному проникновению к ней влажного воздуха, коррозии металла, уменьшению расчетной площади арматуры, а значит к потере несущей способности.

  1. Пристрелка с помощью монтажного пистолета и высокопрочных дюбелей в месте расположения рабочей арматуры — она будет просто перебита и несущая конструкция резко ослабнет.
  2. Самовольная разборка теплозащиты стены без ее последующего восстановления приведет к промерзанию наружных стен данной квартиры и соседних жилых помещений.

            Категорически запрещается нарушать целостность покрытия кровли при установке на ней любых конструкций, электросварке, а также использовать при очистке от снега и льда металлические инструменты.

Предупреждение:

  1. Из-за применения в качестве конструктивных элементов здания материалов с различными свойствами, на стыках этих элементов возможно образование усадочных микротрещин, не влияющих на качественные характеристики конструкций.
  2. Для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания, а так же спутниковых антенн необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.
  • ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. ГАРАНТИЙНЫЕ СРОКИ.

 

  • Отопление.

Теплоснабжение здания осуществляется от котельной пос. Приволжский через индивидуальный тепловой пункт, расположенный в техническом подполье здания.

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в индивидуальном тепловом пункте, который расположен в техническом подполье здания.

Теплоноситель в системе отопления – горячая вода с параметрами – 95-70 0С

Система отопления принята двухтрубная с коллекторной разводкой по этажам. На каждую квартиру на коллекторном узле предусмотрена запорная, регулирующая арматура, поквартирные узлы учета. В жилых и общественных помещениях установлены отопительные приборы конвекторы.Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы. Вращая головку терморегулятора вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу индивидуального отопительного прибора.

Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:

  • Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;
  • Не допускается закрывать конвектора пеленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;
  • Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них);
  • Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом (управляющей компании), так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке;
  • Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать
    другим материалом
  • Не допускается установка отопительных приборов и прокладка систем отопления на балконах и лоджиях.

Предупреждение: Замена приборов отопления собственником квартиры является разновидностью переустройства и производится с соблюдением требований действующего законодательства (ст.25-29 жилищного кодекса РФ).

Собственник квартиры должен обеспечивать бережную и безопасную эксплуатацию прибора учета тепла (теплосчетчик), находящегося в тепловом узле в коридоре каждого этажа.

  • Вентиляция

В жилой части здания предусмотрены естественная приточно-вытяжная вентиляция из кухонь и санузлов. Вытяжка воздуха предусмотрена через сборные железобетонные вентиляционные блоки. Для помещений четвертого этажа вентиляционные системы оборудованы бытовым канальным вентилятором. Управление вентилятором ручное от выключателя. Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью любого вышеизложенного способа.

Предупреждение: Пробивка сквозных отверстий в стенках вентиляционных каналов категорически запрещена.

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

  • Холодное и горячее водоснабжение, канализация.

Холодное водоснабжение здания предусмотрено от городского водопровода через  водомерный узел, расположенный  в отдельном помещении. Приготовление горячего водоснабжения предусмотрено в индивидуальном тепловом пункте. Стояки холодного и горячего водоснабжения приняты из полипропиленовых труб. Полотенцесушители расположены на стояках горячего водоснабжения. В техническом подполье проложены разводящие сети для подачи воды в стояки.

На всех стояках, подключенных непосредственно к магистралям холодной и горячей воды в техническом подполье, установлена запорная и спускная арматура для отключения стояков во время аварий и на период ремонта. Местоположение стояков и подводок к приборам принято с открытой прокладкой всех коммуникаций, что делает систему водоснабжения легко доступной для осмотра и ремонта. На подводках в каждую квартиру после запорной арматуры и фильтров  установлены счетчики расхода холодной и горячей воды и отдельный кран для подключения комплекта первичного пожаротушения.

Внутренняя сеть канализации, проложенная открыто по техническому подполью, со стояками в санузлах и в кухнях, доступна для обслуживания. Прочистка стояков канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок- через прочистки и сифоны.

Отвод дождевой воды с кровли здания предусмотрен системой внутреннего водостока, через стояки, расположенные в общедомовых коридорах, на отмостку.

Собственники квартир обязаны:

  • Содержать в чистоте санузлы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны. Ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя.
  • Не допускать поломку установленных в квартире санитарных приборов и арматуры.
  • Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок.
  • Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин.
  • Для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой.
  • При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.
  • Внимание:
  • Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки.
  • Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты.
  • Не допускается бросать в унитазы строительный мусор и прочие твердые предметы.
  • Не допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки.
  • При засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой. Пластмассовые трубопроводы следует прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Внимание: Все приборы учета холодного и горячего водоснабжения должны быть опломбированы энергоснабжающей организацией. Собственники несут ответственность за сохранность пломбы и исправность приборов учета. О любой неисправности или нарушении целостности пломбы необходимо незамедлительно сообщить в энергоснабжающую организацию. Предупреждение: При выполнении зашивки стояков и горизонтальных разводок необходимо предусмотреть устройство лючков для доступа к прочисткам и запорной арматуре.

  • Электроснабжение

Электроснабжение квартир  предусматривается от этажных щитов типа ЩЭ. Этажные щиты расположены в специальных нишах в коридорах на каждом жилом этаже. В качестве квартирных щитов предусмотрены щиты типа ЩРН. Все щиты имеют отдельную шину для подключения защитных проводников.

Распределительная сеть до этажных щитков пятипроводная и выполнена медным кабелем ВВГнг-LS, имеющим сертификат пожарной безопасности.

Распределительная сеть от этажных щитов до квартирных щитов выполнена медным кабелем ВВГнг-LS  3*10, розеточная сеть квартир выполнена кабелем  ВВГнг-LS  3*2,5, сеть освещения квартир выполнена кабелем  ВВГнг-LS  3*1,5, сеть питания электроплиты выполнена кабелем  ВВГнг-LS  3*6.

Установленная максимальная мощность на квартиру:

Однокомнатные —  10 кВт  220 В, двухкомнатные – 11 кВт 220 В,

трехкомнатные – 22 кВт  220 В.

В ванных комнатах квартир установлены шины дополнительного уравнивания потенциалов (ШДУП), которая соединена с заземляющими шинами квартирных щитов дополнительными защитными проводниками ПВ 1*4. К ШДУП подключены все доступные прикосновению сторонние проводящие части, а так же предусмотрено заземление металлических ванн.

Так же в квартирных щитах установлены приборы учета электроэнергии «Меркурий 201».

Для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации электрической сети все ее элементы выполнены с учетом ГОСТ Р50462-92, устанавливающего требования к применению определенных цветов для идентификации как изолированных жил кабелей, так и отдельных изолированных проводников.

В лифтовых холлах и квартирных коридорах предусмотрено аварийное освещение.

Внимание: Прибор учета электроэнергии должен быть опломбирован энергоснабжающей организацией. Собственники несут ответственность за сохранность пломбы и исправность приборов учета. О любой неисправности или нарушении целостности пломбы необходимо незамедлительно сообщить в энергоснабжающую организацию.

  • Слаботочные устройства.

Телефонизация. Радиофикация, Телевиденние

В квартирах дома предусмотрена возможность установки телефона, подключения телевидения и интернета. Слаботочные сети проходят в нише в лифтовом холле и имеют разветвления на каждом этаже для подключения квартир. Радиоточка находится в каждой квартире.

  • Оповещение при пожаре. Пожарная безопасность.

Система оповещения людей о пожаре предназначена для своевременного сообщения людям информации о возникновении пожара и необходимости эвакуироваться.

Автоматическая пожарная сигнализация обеспечивает раннее обнаружение

пожара и информирует дежурный персонал о возникновении пожара.

При обнаружения пожара или признаков горения (задымления, запах гари, повышение температуры) необходимо немедленно сообщить об этом по телефону 01 или 112, сообщить при этом адрес объекта, место возникновения пожара а также свою фамилию, имя, отчество.

При локальном характере пожара (в квартире) необходимо попытаться произвести его тушение с помощью имеющегося в квартире пожарного бытового крана.

В случае возникновения пожара необходимо взять личные вещи и произвести эвакуацию по эвакуационным путям через лестничную клетку в безопасную зону вне здания.

Все пути эвакуации при пожаре выполнены согласно строительных норм и правил, т.е. ширина коридоров, лестничных маршей, дверных проемов, тамбуров соответствует нормативной или превышает ее. Загромождать пути эвакуации мебелью, громоздкими предметами или устанавливать на них решетки запрещается.

Направление открывания входных дверей в квартиру правилами пожарной безопасности не нормируется, но в любом случае при замене дверей необходимо учитывать интересы владельцев смежных квартир.

На сети хозяйственно-питьевого водопровода в санузле каждой квартиры предусмотрена установка отдельного крана для присоединения шланга (рукава), используемого в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения.

  • ОКНА И БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ И УХОД ЗА ПЛАСТИКОВЫМИ ОКНАМИ.

  • В квартире установлены окна и балконные двери пластиковые пятикамерные толщиной 70 мм с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом толщиной 40 мм. Продукция полностью сертифицирована и соответствует климатическим условиям региона.
  • Уход за изделиями из ПВХ профиля.

Для очистки оконных рам используются все мягкие чистящие и моющие средства, которые в домашнем хозяйстве обычно разбавляются водой. При помощи очистителя Вы сможете удалить появившиеся загрязнения. Остатки моющего средства необходимо удалить с рамы чистой водой.

Уплотнители не должны длительное время соприкасаться с концентрированными чистящими средствами.

Запрещается обрабатывать поверхность окон грубыми, жесткими чистящими средствами (содержащие в себе абразивы и т.п.).

Запрещается использовать для этих целей средства, обычные в домашнем хозяйстве, такие как стальная губка и другие тому подобные приспособления для чистки посуды (стальная губка, стальная щетка и т.п.).

Запрещается использовать органические и химические растворители, чтобы избежать опасности растворения поверхности (ацетон, кислоты любого типа и т.п.).

  • Техническое обслуживание изделий из ПВХ профиля.
  • Проверить ход оконной фурнитуры, при необходимости смазать шарниры и подвижные части, расположенные по периметру створки маслом для швейных машин.
  • Проверить плотность прилегания между створкой и рамой. В случае отсутствия регулировки запрещается применение физической силы при закрывании, необходимо произвести регулировку шарниров створки. В случае повреждения резиновых уплотнителей их необходимо заменить на новые. Для продления срока службы уплотнителей, при уходе за окнами, необходимо очищать уплотнители от грязи, а для сохранения эластичности смазывать их специальными смазками с содержанием силикона.
  • Проверить водоотводящие каналы и при необходимости очистить отверстия от загрязнения.
  • Проверить крепеж фурнитуры.
  • -Все вышеперечисленные операции необходимо проводить регулярно, не реже одного, двух раз в год. Специальные средства для ухода за ПВХ профилем, уплотнителями и фурнитурой необходимо приобретать в специализированных магазинах или в фирмах, устанавливающих пластиковые окна.
  • -Сезонная регулировка фурнитуры и техническое обслуживание производится собственниками квартир самостоятельно.
    • Уход за изделиями из ПВХ профиля при проведении отделочных работ.

При проведении отделочных работ закрыть створки окон и дверей для исключения попадания в узлы фурнитуры и область резиновых уплотнителей инородных предметов, а также для защиты поверхности пластиковых профилей и поверхности стеклопакетов. Особенно тщательно оберегайте окна от воздействия горячих металлических искр при работе с углошлифовальной машинкой (тип «Болгарка») и проведении сварочных работ. При производстве влажных отделочных работ в помещениях с пластиковыми окнами резко увеличивается влажность воздуха, и, как следствие — происходит выпадение конденсата на внутренних поверхностях окон.

По окончании отделочных работ и правильном проветривании влажность воздуха в течение некоторого времени приходит в норму, и выпадение конденсата прекращается.

  • Правила пользования изделиями из ПВХ профиля.

 

Категорически запрещается приводить створку окна в поворотное положение из откидного и наоборот, не закрыв створку — это приводит к поломке оконной фурнитуры.

Для того, чтобы открыть створку, необходимо повернуть ручку на 90 градусов из вертикального положения в горизонтальное и потянуть створку на себя.

Для того, чтобы закрыть створку, необходимо подвести ее к раме, плотно прижав, повернуть ручку вниз до верти­кального положения. Если ручка не поворачивается или поворачивается с большим усилием, откройте створку и про­верьте, нет ли посторонних предметов или мусора в пазах и по периметру створки.

Для того, чтобы привести створку окна в положение «проветривание» (откидное) из закрытого положения створки, поверните ручку вертикально вверх и, слегка придерживая верх створки, потяните ручку на себя.

При закрытии створки из откидного положения необходимо дополнительно помогать заходу створки рукой.

  • УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОВЫШЕНИЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ
  • Собственники жилых помещений в многоквартирных домах имеют право производить работы по улучшению комфортности проживания в соответствии с действующим законодательством и настоящей инструкцией. При этом на работы, связанные с перепланировкой квартиры, установкой, не предусмотренного проектом или дополнительного санитарно-технического оборудования, необходимо получить соответствующее разрешение.
  • До начала любых работ собственнику квартиры необходимо изучить информацию, содержащуюся в данной «Инструкции», где идет речь о строительных конструкциях дома.
  • Переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения разрешения на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями.
  • Переустройство жилых помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Порядок оформления документов о разрешении перепланировки помещений определяется органами местного самоуправления.
  • Для получения разрешения на переустройство или перепланировку квартиры (комнаты) их собственник или по его поручению уполномоченный управляющий или наниматель (арендатор) по соглашению с собственником подают заявление в орган местного самоуправления с приложением предусмотренных действующим законодательством документов.
  • Необходимые дополнительные нагрузки на строительные конструкции жилого здания могут быть допущены только после подтверждения проверочным расчетом их допустимости или по данным расчета после усиления этих конструкций, при оформлении разрешения в организации, обслуживающей жилищный фонд. Расчеты должны быть выполнены проектной или другой компетентной организацией.

Всякое дополнительное нагружение перекрытия без предварительного проведения проверки соответствия нагрузки проектным расчетным значениям запрещено.

  • Перед началом ремонтных, строительных или реконструкционных работ в жилых квартирах или общих местах жилого дома, связанных с пробивкой в строительных конструкциях отверстий, борозд, проемов, вырезов, а также с перемещением по ним оборудования или грузов, обязаны оформлять в организациях, обслуживающих жилой фонд, разрешение. При этом должны быть предварительно уточнены геометрические размеры этих отверстий, борозд, проемов и места их расположения, а также места приложения дополнительной (временной или постоянной) нагрузки.
  • Необходимость производства указанных работ должна быть подтверждена утвержденной проектной документацией и распоряжением организации, обслуживающей жилой фонд. Без оформления разрешения производить упомянутые работы запрещается. К нарушителям приведенного положения руководство организации, обслуживающей жилой фонд, обязано принять меры, предусмотренные законодательством.
  • ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ КВАРТИР
  • Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными нормами.
  • Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых створках окон. Над включенными электрического плитами сушка белья запрещается.
  • Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.
  • Не допускается загромождение лоджий предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и др.).
  • Не допускается мытье автомашин на придомовой территории.
  • Не допускается самовольное изменение жильцами конструкции оконных переплетов, переоборудования лоджий, т.к. такие работы приводят к изменению фасада, который является общедомовой собственностью.
  • Правила проживания и пользования общедомовым имуществом
    • Правила обязательны к выполнению каждым собственником и иными пользователями помещений.
    • Несоблюдение или нарушение данных Правил дает право применить к нарушителю меры реагирования в рамках действующего законодательства РФ.
    • Управляющая компания, собственник или иной пользователь помещения вправе обратиться в соответствующие органы для привлечения нарушителя к ответственности, согласно действующего законодательства РФ.
    • Собственник помещения, заключивший гражданско-правовой договор с арендатором (нанимателем) обязан ознакомить указанных лиц с настоящими правилами и требовать от них надлежащего исполнения Правил.
    • Состав общего имущества каждого жилого дома определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и решениями общего собрания собственников помещений каждого жилого дома.
    • На придомовой территории каждого дома расположены объекты инфраструктуры и другое имущество предназначенное для отдыха жителей, обслуживания и обеспечения комфортного проживания в нем (автомобильные проезды, места парковки автотранспорта, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, скамейки.
    • Жители жилого дома имеют равные права на пользование придомовой территорией и расположенными на ней объектами.
    • Пользоваться имуществом жилого дома, расположенным на придомовой территории следует по назначению, не ограничивая возможность других жителей пользоваться данным имуществом.
    • Бережно относиться к оборудованию, расположенному на придомовой территории и в местах общего пользования.
    • Общее имущество жилого дома может использоваться лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством РФ и решениями общего собрания собственников.
    • Для размещения информации, касающейся деятельности Управляющей компании определяется общедоступное место в подъездах, которое оборудуется доской объявления.
    • Осуществление в местах общего пользования жилого дома производственной, коммерческой, предпринимательской, рекламной и другой профессиональной деятельности с целью получения прибыли или с некоммерческой целью допускается только по решению общего собрания собственников помещений.
    • Все пути эвакуации, в том числе пожарные выходы и лестницы и площадки не могут быть использованы для складирования и хранения каких либо предметов, а проезды – для стоянки автотранспорта.
    • В случае обнаружения в жилом доме и придомовой территории бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их немедленно поставить в известность Управляющую компанию для принятия соответствующих мер.
    • Установка собственниками помещений дополнительного оборудования (радио, телеантенн, кондиционеров, решеток на окнах и др.) за пределами помещения, в том числе и на фасад здания допускается при условии согласования с Управляющей компанией и получения разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления.
    • Посадка деревьев и кустарников на придомовой территории разрешается только при условии согласования планов посадки Управляющей компанией.
    • При въезде и выезде новых жителей из помещений его собственник должен убрать за собой мусор, грязь, коробки и пр. возникшие в результате данного переезда и компенсировать любой ущерб принесенный общему имуществу жилого дома (сбитые косяки, разбитые стекла, царапины в лифте и др.)
    • При пользовании лифтом запрещается перегружать лифт, рисовать и портить стены лифта, кнопки, освещение, перевозить предметы выступающие за габариты лифта, курить в лифте, без необходимости нажимать кнопку «Стоп» и аварийный вызов диспетчера.
  • В местах общего пользования жилых домов Запрещается:
  • Производить работы, которые могут привести к нарушению целостности дома, или изменению его конструкции, а так же перестраивать, пристраивать или ликвидировать какие либо части мест общего пользования без соответствующего разрешения таких работ Управляющей компанией и общим собранием собственников.
  • Вывешивать объявления, оставлять какие либо информационные сообщения (в том числе объявления, листовки, стенгазеты и др.) на лестничных площадках, лифтах, дверях и других элементах жилого дома.
  • Хранить или оставлять бензин, взрывчатые, огнеопасные, легковоспламеняющиеся, едкие, отравляющие и другие опасные для здоровья вещества и материалы.
  • Оставлять детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество без присмотра на лестничных клетках, в подъездах, на открытой парковке, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования.
  • Сбрасывать вниз окурки, мусор и другие предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий жилого дома.
  • Мусорить, оставлять бытовые отходы, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а так же другим способом производить порчу общедомового имущества.
  • Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, открывать и вынимать почту из чужого почтового ящика.
  • Курить и распивать спиртные напитки, употреблять наркотические средства в местах общего пользования и на придомовой территории.
  • Уничтожать и похищать общее имущество жилого дома.
  • Выкручивать лампочки, разбивать стекла, ломать перила, снимать фурнитуру с окон, разбирать отопительные приборы.
  • На придомовой территории жилого дома Запрещается:
  • Самовольное проведение любых земляных работ
  • Самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов, любые другие действия нарушающие травяной покров газонов.
  • Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, электрощитовую и др.
  • Открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.
  1. Проведение ремонтно-строительных и иных работ в помещениях жилых домов

При проведении ремонтно-строительных работ собственник обязуется:

Соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ, установленный настоящими Правилами.

Поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования, следить за тем, что бы в результате проводимых работ не было повреждено общедомовое имущество, с ежедневной чисткой и уборкой мест общего пользования от строительного мусора.

Разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования, не оставлять строительный мусор и стройматериалы на территории поэтажных тамбуров, лестничных клеток и в других местах общего пользования на срок более 4-х часов.

Особо тщательно отслеживать соблюдение рабочими, нанятыми собственником для проведения каких-либо работ, за соблюдением техники безопасности и пожарной безопасности, а так же общественного порядка на территории жилого дома и придомовой территории.

Внимание: Не допускается в период между 22-00 и 7-00 часами утра включение, эксплуатация любых устройств, производящих громкие звуки и шумы, сила и громкость которых может нарушить спокойствие проживающих в жилом доме. А так же работ, связанных с выделением резкого и интенсивного запаха(краски, лаки и пр.)  Допускается только в рабочие дни с 9-00 до 13-00 и с 15-00 до 18-00 часов с обязательным перерывом с 13-00 до 15-00 (для отдыха малолетних детей)

Внимание: Собственник помещений, в которых производятся строительно-ремонтные работы, работы по перепланировке, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов от таких работ. Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор должны утилизироваться и вывозиться с придомовой территории  и мест общего пользования силами и средствами собственника, производившего вышеуказанные работы.

Запрещается использовать мусорные контейнеры и крупногабаритные контейнеры для сброса в них отходов ремонтно-отделочных и иных работ.

Запрещается сброс твердых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и пр.) и слив остатков строительных растворов и других строительных жидкостей (краски, грунтовки, растворители и т.д.) в сантехническое и канализационное оборудование.

  • Ответственность за несоблюдение правил.

При несоблюдении настоящих Правил собственники, иные пользователи помещений несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.